Проведення основної та поточної технічних інвентаризацій, виготовлення технічних паспортів, висновків про технічний стан – і це ще далеко не весь перелік послуг, яким займається бюро технічної інвентаризації комунальної форми власності. Чому в комунальних БТІ здійснювати ці послуги безпечніше – далі в матеріалі.
Лише частина повноважень БТІ, таких як державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, з початку 2013 року проводиться Державною реєстраційною службою України. Тобто інформація про ліквідацію державних (комунальних) БТІ не відповідає дійсності. Вони й надалі працюють у звичному режимі.
Але, як усім відомо, технічну інвентаризацію та супутні роботи з 2013 року можуть виконувати не лише комунальні (державні) БТІ, а й приватні структури. А це в свою чергу призводить до досить складних, а часом не зовсім законних ситуацій.
Випадок із життя
Найчастіший випадок, коли люди купують житло в новобудовах. За такими договорами оплата здійснюється за кожен квадратний метр квартири. Але щоб отримати з людей більше коштів, забудовник «домовляється» з приватним БТІ, і квартира реальною площею 50 кв.м. перетворюється в 52-55 кв.м., тому люди переплачують по 7-12 тисяч гривень за кожен такий фіктивний метр площі.
Нещодавно сталась історія – молода сім’я придбала квартиру на вторинному ринку. Звісно ж не маючи спеціального досвіду, техпаспорт не звіряли з реальністю, а виявилось – попередній власник самовільно переніс кухню та газовий котел в інше місце, не узгодивши таке з газопостачальною організацією. Звісно ж – приватне БТІ таких змін «не побачило»…. Нові господарі, звернувшись до газ контори, після проведеної газовиками перевірки взагалі залишились без газу (а це було, уявіть собі, в лютому місяці…)
Всюди можна побачити рекламні вивіски приватних організацій про виконання інвентаризаційних робіт на кращих умовах, аніж в давно існуючих БТІ. Проте,
БТІ ПОПЕРЕДЖАЄ!
Як і раніше – кожне БТІ повинне вести архівну роботу (накопичувати та зберігати архівну інформацію). Держава ж гарантує якісне збереження такої інформації виключно в державних (комунальних) БТІ. В свою чергу, більшість приватних БТІ взагалі не ведуть архівну роботу.
Останнє призведе до неможливості відновити втрачені документи, а людям знову доведеться ще раз платити за виготовлення нових документів (коли ж можна було б лише відновити – виготовити копію технічного паспорту на момент останньої інвентаризації).
Дуже часто трапляються випадки, коли через свою непрофесійність або ж умисно приватними БТІ виготовляються «липові» технічні паспорти. Проте, про наслідки як завжди ніхто не думає.
…експерти рекомендують звертатися до давно існуючих та перевірених комунальних БТІ.
А щодо виявлення та обліку самовільних забудов (в тому числі технічно недопустимих, що в подальшому можуть призвести до руйнації будівель та загибелі людей, для прикладу – демонтаж несучих конструкцій та перегородок) – це взагалі суттєва прогалина, яка з прийняттям останніх нормативних змін лише значно збільшилась.
Отож, аби уникати неприємностей та отримувати справді якісні та юридично грамотні послуги, експерти рекомендують звертатися до давно існуючих та перевірених комунальних БТІ.
Нагадуємо, що комунальне підприємство «Північне бюро технічної інвентаризації», що утворилось в процесі злиття Ірпінського, Бородянського та Макарівського БТІ.
Тому підсумуємо переваги комунального БТІ:
багаторічний досвід роботи,
узаконені архівні бази,
фахові та досвідчені спеціалісти,
атестовані інженери з технічної інвентаризації нерухомого майна
сучасні технічні засоби (лазерні вимірювачі відстані, що гарантують точність та ефективну швидкість обміру об’єктів нерухомого майна),
спеціалізовані програмні комплекси (для креслення поверхових планів та ескізів земельних ділянок, для визначення інвентаризаційної вартості об’єктів нерухомого майна),
додаткові консультації з питань, що виникають в процесі оформлення технічної та юридичної документації на об’єкти нерухомого майна.
Будьте пильними!
Адреси відділень:
м. Ірпінь: вул. Стельмаха 9-А, тел. (04597) 9-30-90; (098) 012-28-02
смт. Бородянка – вул. Леніна 327-А, тел.. (04577) 52409, (067) 443-46-47;
смт. Макарів – вул. Б.Хмельницького 23, тел. (04578) 6-00-68.
Адміністрація КП КОР «Північне БТІ»
