В сучасних умовах здача в оренду власного майна, кімнати у квартирі, самої квартири, гаража, дачного будиночку, є додатковим і зовсім не зайвим джерелом заробітку.
Здавання в оренду власного нерухомого майна може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця як фізичної особи – підприємця. Юридичне оформлення таких правовідносин відбувається шляхом підписання договору про найм чи оренду нерухомого майна.
Але досить часто громадяни України забувають, що згадане джерело заробітку підлягає оподаткуванню, що передбачено нормами Податкового кодексу України (ст. 170).
Орендодавцю, який здає квартиру фізичним особам і не є підприємцем, кожного кварталу протягом 40 днів необхідно самостійно нарахувати та сплатити податок за ставкою 15% (20%) в залежності від суми отриманого доходу.
Сума отриманого доходу, сплаченого протягом року податку та нарахованого податкового зобов’язання, відображається орендодавцем у річній податковій декларації. Зазначена декларація подається до податкової інспекції за податковою адресою платника до 1 травня наступного року.
Фахівці Ірпінської ОДПІ звертають увагу, що крім відповідальності за несплату податків, не слід забувати і про те, що право на оформлення субсидій надається особам, які орендують житло і сплачують вартість житлово-комунальних послуг на підставі письмового договору найму або оренди житла.
Через каси сільських (селищних) рад фізичні особи – платники податків можуть сплачувати місцеві податки і збори.
Це стало можливим, оскільки 25 вересня 2015 року набрав чинності наказ Міністерства фінансів України від 17.08.2015 №714 «Про затвердження форми Квитанції про прийняття податків і зборів», зареєстрований в Міністерстві юстиції України 02.09.2015 за № 1048/27493 (далі – Наказ №714).
Даним документом затверджено форму Квитанції про прийняття податків і зборів та визнано таким, що втратив чинність наказ Міністерства доходів і зборів України від 27.12.2013 №856 «Про затвердження форми Квитанції про прийняття податків і зборів».
Одночасно звертаємо увагу, що фізичні особи – платники податків, які проживають у сільській (селищній) місцевості, за квитанцією про прийняття податків і зборів, затвердженою Наказом №714, можуть сплачувати місцеві податки і збори через каси сільських (селищних) рад.
Довідково відзначимо, що наказ №714 опубліковано в інформаційному бюлетені «Офіційний вісник України» від 25.09.2015 №74.
Ірпінська ОДПІ
